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17家房企围猎!龙光、中海、人才安居集团成赢家
发布者:lol竞猜软件 点击: 发布时间:2020-12-07 04:54

  太激烈了!3、4分钟之内到达最高限制地价,4宗地全部封顶价成交,刚刚,深圳上演盛宴级土拍场面!

  10月13日15时,深圳集中出让4宗宅地,吸引招商、平安、联发、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、振业、人才安居集团、越秀、星河、天健、华发、仁恒置地等约17家房企围猎,整个过程堪称白热化,短短一个多小时便完成冲击最高限制地价+竞拍配建只租不售人才房面积,总成交价49.4亿,稳准狠!

  龙光集团以10亿+配建15300㎡只租不售人才房竞得坪山马峦街道G11341-0137宗地,可售楼面价24594元/㎡,建设普通商品房,商品房限价39585元/㎡;

  中海地产以30.85亿+配建41600㎡只租不售人才房竞得龙华民治A808-0020宗地,成功落下深莞第十一子,可售楼面价46763元/㎡,建设普通商品房,商品房限价6.72万/㎡;

  人才安居集团先以3.91亿+配建3800㎡只租不售人才房拿下南山南头T503-0063宗地,可售楼面价27128元/㎡,建设可售人才房,人才房限价4.85万/㎡;后以4.64亿+配建18000㎡只租不售人才房夺得龙岗宝龙G02302-0022宗地,可售楼面价9207元/㎡,建设可售人才房,人才房限价2.43万/㎡。

  现场先拍卖两宗人才住房用地,两宗地仅有中海、人才安居集团报价,最终人才安居集团胜出,将两宗地全部收入囊中,不过人才安居集团赢得并不轻松,中海几次应价速度都很快。

  两宗商品房用地报价房企多达13、14家,竞价幅度1亿,进入竞价环节后,约3、4分钟内便达到最高限制地价,进入竞只租不售人才房面积环节。最终,中海、龙光击退众多对手,满载而归,落槌之时,现场爆发一阵欢呼声。

  对于此次竞拍,龙光方面表示:“集团长期看好深圳发展,坚持深耕战略,持续加大投资布局,此次竞得地块将进一步巩固公司在粤港澳大湾区,尤其是深圳的战略地位及领先优势。”截至目前,龙光在深圳共拥有19个地铁物业项目。

  该宗地位于龙华民治街道,占地23558.38㎡,容积率≤5。用于建设普通商品房,采用“双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡(不含室内装修),配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡。商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

  根据出让合同,宗地计入容总建面117790㎡, 其中:住宅105670㎡(含只租不售人才房面积10570㎡),商业2000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心400㎡,社区菜市场1500㎡,文化活动室1500㎡,12班幼儿园3600㎡(占地4000㎡),社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1000㎡,小型垃圾转运站350㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,物业服务用房260㎡。

  交通方面,宗地北侧就是地铁5号线、平南铁路,临近民治站和五和站,西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道,东侧靠近地铁10号线、五和大道,无论是地铁出行还是自驾,都很便利。

  教育方面,宗地南侧紧挨龙华区华南实验学校,1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等,周边还规划有多所学校。

  医疗方面,宗地距三甲医院深圳市第二儿童(在建)不到1公里,规划床位数1500张,于2018年9月22日正式开工建设,将于2023年正式运营。

  休闲方面,距宗地2个地铁站的红山地铁站附近,大约3公里直径范围内,深圳展览馆和演艺馆已建成,深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中,后者预计2023年投入使用。

  目前,宗地周边已有春华四季园、万科四季花城、梅花山庄等成熟社区,还有恒壹四季华府等新盘在建,居住氛围浓厚。

  房价方面,一手住宅有恒壹四季华府售价待定,民治的卓能雅苑均价5.8万/㎡、坂田的大族云峰均价8万/㎡,二手房挂牌价约6.2-6.7万/㎡。

  该宗地位于南山南头街道,中山园路东侧。宗地占地3285.91㎡,容积率≤5.57。宗地用于建设可售人才住房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于46200元/㎡(不含室内装修),最高销售单价不高于48500元/㎡。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

  根据出让合同,宗地计容总建面不超过18313㎡,其中:住宅18213㎡、物业管理用房100㎡。

  交通方面,东北侧临近京港澳高速,周边还有关口二路、中山园路、北环大道等主次干道,自驾便利。但距离地铁站较远,最近的5号线公里。

  教育方面,宗地临近宝安中学、南山区同乐实验学校、博纳学校、宝城小学等,具体招生条件以教育局公布为准。

  目前,宗地附近一手房仅有东关乐尚林居在售住宅,均价7.8万/㎡,玖裕茗院待售。二手房方面,距宗地最近的东莞乐尚林居二手住宅挂牌10.7万/㎡,洪浪北地铁站附近二手住宅挂牌8.8-10.5万/㎡不等。

  宗地占地12852.83㎡,用于建设可售人才房,采用“双限双竞”方式出让,人才住房销售均价不高于23100元/㎡,最高销售单价不高于24300元/㎡。

  出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

  根据出让合同,宗地计容建面70690㎡,其中:住宅(人才房)65895㎡、商业2500㎡(其中熟食中心1000㎡,净菜市场500㎡)、3班幼儿园(附设在首层,建筑面积1000㎡)、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。

  交通方面,宗地紧邻地铁23号线号线(在建),周边还有南同大道、东部过境通道、深汕客运专线等交通主干道,未来无论是地铁还是自驾,出行都很方便。

  教育方面,宗地周边有东珠学校、宝龙外国语学校、枫叶学校,均为投入使用的九年一贯制学校,还有一所54班九年一贯制学校在规划。

  目前宗地周边以工业园区为主,一二手住宅稀少。稍远点一手住宅有碧桂园观麓花园,均价3.9万/㎡、中海阳光橡树园待售。

  2020年4月14日,深圳人才安居集团以5.22亿竞得G02203-0016宗地,用于建设可售人才住房,位于本次挂牌的G02302-0022宗地北侧,更加靠近龙山永久墓园。

  宗地占地13285.65㎡,容积率≤4.77。用于建设普通商品房,采用双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。

  根据出让合同,宗地计容总建面不超过63360㎡, 其中:住宅51060㎡(含物业服务用房100㎡),商业5000㎡,9班幼儿园3600㎡,社区健康服务中心≥1000㎡,社区菜市场1500㎡,社区老年人日间照料中心≥750㎡,邮政所150㎡,社区管理用房300㎡。

  教育方面,宗地周边有中山小学、中山中学投入使用,还有一所72班新合学校在建。

  休闲方面,宗地东侧紧邻坪山体育中心,南侧是大山陂公园和大山陂水库,生态资源丰富。

  宗地周边住宅众多。一手方面,待售住宅项目众多,在售的有富润乐庭,均价3.66万/㎡,以及天峦湖二期,均价4.3万/㎡。

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